マンション室内修繕のポイントとは？快適な住環境を維持するために
マンションの修繕といえば外壁や屋上防水、大規模修繕などが注目されがちですが、室内の修繕も非常に重要です。老朽化やライフスタイルの変化に伴い、室内の修繕を計画的に行うことで、快適な住環境を維持し、資産価値を高めることができます。本記事では、マンションの室内修繕のポイントについて詳しく解説します。
1. 室内修繕の必要性とタイミング
マンションの室内は日常生活で常に使用されるため、経年劣化が進みやすい部分です。特に以下のようなケースでは修繕を検討するタイミングといえます。
● 経年劣化による修繕
・築10～20年で内装の劣化が目立つ
・壁紙の黄ばみや剥がれ、床材の傷みが進行
・水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備が古くなり使いづらい
● ライフスタイルの変化
・家族構成が変わり、間取りの変更が必要
・在宅ワークの増加で、ワークスペースを設置したい
・高齢者が同居するため、バリアフリー化を検討
2. 室内修繕の主なポイント
（1）壁や天井の修繕
壁紙（クロス）は、部屋の印象を大きく左右する部分です。剥がれや汚れが目立つ場合は張り替えを検討しましょう。以下のポイントを押さえると、より快適な空間になります。
● 壁紙の選び方
・防汚・消臭効果のある壁紙を選ぶとメンテナンスが楽
・おしゃれなデザインクロスでアクセントをつけるのもおすすめ
・耐久性を重視するなら、ビニールクロスや珪藻土壁紙を選択
● 天井の修繕
天井の塗装が剥がれていたり、シミが発生している場合は塗り替えや張り替えを行いましょう。特に雨漏りによるシミは放置するとカビの原因になるため、早めの対応が必要です。
（2）床の修繕
床材の傷みは、室内の見た目だけでなく安全性にも影響を与えます。リフォーム時には、以下のような床材の選択肢があります。
・フローリング：ナチュラルな木目が人気。防音性能のあるタイプがマンションに適している
・クッションフロア：水に強く、キッチンや洗面所に最適
・タイルカーペット：防音性が高く、傷つきにくいので子どもやペットのいる家庭向け
（3）水回りのリフォーム
キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、劣化が進むと使い勝手が悪くなるため、10～20年を目安に修繕が必要です。
● キッチン
・最新のシステムキッチンに交換すると収納力UP
・IHコンロに変更すると掃除が楽になる
・水栓の交換で節水効果が期待できる
● 浴室
・ユニットバスの交換でお手入れしやすくなる
・浴室乾燥機を設置するとカビ予防に
・手すりを設置し、安全性を高める
● トイレ
・節水型トイレに交換すると水道代の節約に
・タンクレスにすると掃除がしやすく、空間が広く使える
3. 修繕工事の注意点
● マンションの管理規約を確認
マンションでは管理組合が定める「管理規約」によって、リフォームの制限がある場合があります。例えば、床材の変更（フローリング禁止など）や水回りの配管工事の制限があるため、事前に確認しましょう。
● 工事期間と費用の見積もり
室内修繕の工事は、内容によって数日～数週間かかることがあります。事前にスケジュールを立て、住みながらの工事が可能か、仮住まいが必要か検討しましょう。また、複数の業者から見積もりを取り、費用を比較することも大切です。
● 防音・近隣への配慮
マンションでの工事は騒音が発生するため、管理組合への事前申請や近隣住民への挨拶を行いましょう。特に床の張り替え工事は防音対策が求められる場合があるため、マンションのルールに従う必要があります。
4. まとめ
マンションの室内修繕は、経年劣化やライフスタイルの変化に対応し、快適な住空間を維持するために重要な工事です。特に壁や床、水回りのリフォームは生活の質を大きく向上させるため、計画的に進めることが大切です。
また、マンションの管理規約を確認し、近隣住民への配慮を忘れずに工事を進めましょう。信頼できる業者に相談し、最適な修繕計画を立てることで、より快適なマンションライフを実現できます。
ひなたペイントでは、マンションの修繕工事に関するご相談を承っております。
「室内リフォームをしたいけれど、どこから手をつければいいか分からない…」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。