建物の寿命を延ばし、美観や機能を取り戻すために欠かせない「大規模修繕」。しかし、実際にどのような修繕が行われ、どのような効果があったのか、具体的な事例を知る機会は意外と少ないのではないでしょうか。

今回は、ひなたペイントが手がけた大規模修繕の事例を紹介しながら、成功する修繕のポイントをご紹介します。

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■事例1：築30年のマンションを再生｜外壁・屋上防水・共用部の改修

奈良県にある築30年の中規模マンション。長年の風雨にさらされ、外壁のクラックやタイルの浮き、屋上からの雨漏りなどが発生していました。管理組合様より「入居者にとって安心・安全な環境を整えたい」とご相談をいただき、大規模修繕に着手しました。

修繕内容：

• 外壁塗装・補修

• 屋上防水の全面更新（ウレタン防水）

• 廊下・階段の床防滑塗装

• 鉄部塗装（玄関扉・手すりなど）

ポイント： 入居者様の生活への影響を最小限に抑えるよう、工事期間や工程を細かく管理。また、色彩計画にも配慮し、以前より明るく、住みやすい印象へと変化しました。

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■事例2：工場の機能維持のための大規模修繕｜屋根塗装と外壁改修

奈良県内の製造業の工場では、築25年の屋根からの漏水が問題となっていました。製造機械や在庫に影響が出る前に、緊急性を要する修繕として屋根と外壁の改修を実施。

修繕内容：

• 折板屋根の高耐久遮熱塗装

• 外壁パネルの補修と塗装

• 床の防塵塗装

ポイント： 稼働を止めずに工事を進める必要があり、夜間や休日に作業を振り分け。遮熱塗装の効果により、夏場の室温が最大で5℃低下し、従業員の作業環境改善にもつながりました。

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■事例3：公共施設（自治会館）の修繕で地域の活性化

地域の集会やイベントに使われる自治会館の老朽化により、外壁の色褪せや内部の雨漏りが顕著に。地元住民の要望を受け、外装の修繕工事を実施しました。

修繕内容：

• 外壁塗装（地域の景観に調和する色を選定）

• 屋根板金の張り替え

• 軒天井や破風の補修

ポイント： 修繕後、地域のイベント利用が増加し「明るくなって気持ちがいい」との声も。建物がきれいになることで、地域コミュニティの活性化にも寄与しました。

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■まとめ：大規模修繕は未来への投資

今回ご紹介したように、「大規模修繕 事例」には、それぞれの建物・地域に合った課題と解決策があります。ただ古くなったから直すのではなく、「この先、どう使っていきたいか」「どんな人にとって快適な環境か」を考えることで、より価値ある修繕が実現します。

ひなたペイントでは、施工前の調査・診断から、設計・施工、アフターフォローまで一貫して対応可能。お客様とともに建物の未来を考え、最適な修繕計画をご提案いたします。

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