施工期間と塗料
- 施工期間：約2か月
- 使用塗料：セミフロンスーパーマイルドクリヤ／グランセラトップ（ND‑111）／グランセラベスト（ブラック）
施工前の状態
築年数の経過に伴い、外壁の色あせやシーリングの硬化、屋根材の劣化が進行していました。特に1階のレンガ調サイディングは意匠性が高く、既存の風合いを残しつつ保護することが求められました。
塗装工事の詳細
外壁
1階レンガ調
クリヤー塗装（セミフロンスーパーマイルドクリヤ）で模様を残しつつ保護しました。
2階サイディング
グランセラトップ（ND‑111）で統一感のある仕上げになりました。
屋根
カラーベスト屋根に対しては、既存のひび割れ修繕、下地調整、タスペーサー設置を行い、通気・排水を確保した上でグランセラベスト（ブラック）を塗布しました。
シーリング・付帯部
劣化したシーリングは全面打ち替え（NB50・S70 等）を行い、防水性を回復。軒天・破風・水切り・シャッターボックス・階段鉄部などは同時に塗装し、建物全体の統一感と耐久性を確保しました。
アパートの施工の流れ
- 事前調査・養生計画の策定
- 高圧洗浄で汚れ・旧塗膜を除去
- シーリングの打ち替え・部分的な下地補修
- 外壁下塗・中塗・上塗（クリヤー・色塗料）
- 屋根下地処理・タスペーサー設置・上塗り
- 付帯部塗装・最終点検・引き渡し
施工上の配慮について
- 入居者様への事前連絡と作業時間の調整で生活影響を最小化
- 駐車場や共用部の動線確保・養生で安全管理を徹底
- 騒音・粉じん対策を講じた施工
完工後の効果とオーナー様のメリット
外観の意匠を残したまま清潔感と引き締まった印象を回復し、資産価値の向上に寄与します。シーリング打ち替えと屋根下地処理により、雨漏りリスクが低減し、今後の維持管理コストの削減も期待できます。賃貸需要の向上（入居率アップ）にもつながる施工内容で対応いたします。
大規模修繕としての推奨ポイント
以下のような物件・状況で、今回のような一括施工を推奨します：
- 築20〜30年以上で外壁・屋根・シーリングに広範囲な劣化が見られる物件
- 外観の意匠性（レンガ調・意匠サイディング等）を残したいオーナー様
- 入居者満足度と資産価値を同時に高めたい集合住宅オーナー様
よくある質問（FAQ）
- Q：工事中の入居者対応はどうなりますか？
- A：事前に案内文を配布し、作業時間や騒音が予想される時間帯を周知します。必要に応じて作業時間の調整も行います。
- Q：工事後の保証はありますか？
- A：外壁・屋根ともに最長10年の保証を付与しています（仕様による）。
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