マンション塔屋の外壁や給水塔の塗装、防水工事のビフォーアフター
塔屋の外壁や給水塔の塗装工事、防水工事
今回は奈良市にあるマンションの塔屋の外壁や給水塔、他付帯部分の塗装と床の防水工事の施工事例をご紹介します。
かなりの汚れや劣化が進んでおりましたが、今回の施工でとてもきれいに復活いたしました。
給水塔の塗装工事ビフォーアフター
給水塔については、写真を見ていただいてもわかるように、かなりの汚れがありました。マンションの貯水槽などは屋上に設置されていることがよくあり、汚れや劣化が起こりやすく、定期的な点検やメンテナンス、清掃なども重要です。この度の工事で機能的にも審美的にもしっかり改善いたしました。
塔屋外壁の塗装工事ビフォーアフター
パイプ類の塗装工事ビフォーアフター
パイプ類の塗装は、下地に錆止めを行い、３回塗りで塗装しています。
塔屋の床の防水工事ビフォーアフター
ウレタンゴム防水で工事を行いました。
マンション塔屋の給水塔（貯水槽）の注意点とメンテナンスの重要性について
マンションの塔屋に設置されている給水塔（貯水槽）は、住民が利用する水安全に蓄積できる重要な設備です。 ただし、
紫外線や風雨など外部環境にさらされる貯水槽は、時間とともに劣化が進むため、
定期的なメンテナンスが必要です。特に塗装工事は、給水塔（貯水槽）の寿命を適度に、安心して水を利用するための重要な工程です。塗装工事の注意点やメンテナンスについては以下です。
給水塔（貯水槽）塗装工事が必要な理由
給水塔（貯水槽）は鉄製やFRP（ガラス繊維強化プラスチック）製であることが多く、これらの素材は適切に保護されなければ次のような問題が発生する可能性があります。
- 錆や塗装：鉄製の給水塔（貯水槽）は塗膜が劣化すると錆が発生し、貯水槽の構造を損なう恐れがあります。
- 水質悪化：内部の劣化が進むと、蓄えられている水の品質に悪影響を及ぼすリスクがあります。
- 設備の寿命の短縮：外部塗装が破損することで給水塔（貯水槽）全体の耐久性が低下し、交換が必要になる場合があります。
これらを防ぐために、塗装工事は非常に重要です。
塗装工事の注意点
- 内部と外部の状態確認
工事前に貯水槽の状態を詳細に点検する必要があります。内部の汚れや劣化状況を確認し、必要に応じて清掃や修繕も行います。
- 適切な塗料の選定
給水塔（貯水槽）には、水道法基準を満たした安全な塗料を使用する必要があります。 特に内部塗装には、水質に影響を与えない専用の塗料を選びます。錆性や耐候性の高い塗料を使用します。
- 作業環境の安全確保
塔屋での作業は、安全対策が欠かせません。足場の設置や作業員の安全設備の確認を徹底し、事故のリスクを極力抑えます。 作業中に飛散物や騒音が発生する可能性があるため、近隣住民への配慮も必要です。
メンテナンスの重要性
給水塔（貯水槽）は塗装工事だけでなく、日常的なメンテナンスも欠かせません。以下のポイントを定期的にチェックし、初期に問題を発見することが貯水槽生涯化につながります。
- 定期点検
年に1回程度、貯水槽の内部と外部を専門業者に点検してもらいます。外部の塗膜の変色や内部の変色、汚れなどをチェックし、必要に応じて補修を行います。
- 清掃
給水塔（貯水槽）の内部は定期的に清掃し、藻や汚れの一時を妨げます。これにより水質の劣化を防止できます。 清掃は通常、1年に1回程度が推奨されています。
- 予算計画の割り込み
給水塔（貯水槽）の塗装工事やメンテナンスは数十万百万円を超えることもあるため、管理組合や住民で計画的に予算を積み立てることで、スムーズに工事を実施できます。
塗装工事の期間と管理のポイント
給水塔（貯水槽）の塗装工事は、通常10年から15年ごとに行うのが一般的です。 なお、地域の気候条件や給水塔（貯水槽）の材質、塗料の種類によって劣化速度は異なるため、定期的な点検が適切です。特に、以下が見られた場合は対応が必要です
- 塗膜の破れやひび割れ
- 錆の発生
- 水質異常や異臭の発生
また、工事後の記録をしっかりと残し、次回の工事計画に活用できる管理することも忘れないようにするのもポイントです。
住民との連携の重要性
マンションの給水塔（貯水槽）の塗装工事はマンション全体に関わる工事であるため、住民との連携が欠かせません。
事前の説明会で工事の必要性やスケジュールを丁寧に説明し、住民の理解と協力を得ることが大切ですまた、工事後の水質検査結果や作業報告書を共有することで、住民の安心感を高めることができます。
マンションの給水塔（貯水槽）の塗装についてのまとめ
マンションの塔屋の給水塔（貯水槽）は、日常生活に欠かせない重要な設備です。塗装工事や定期メンテナンスを正しく行うことで、安全で快適な水の供給を維持し、設備の寿命を延ばすことがございます管理組合や住民との連携し、計画的に対応することで、マンション全体の資産価値を守りましょう。
