【ひなたペイント】集合住宅の大規模修繕で後悔しない！おすすめの進め方とポイント
集合住宅における大規模修繕は、資産価値の維持だけでなく、住まう方の快適性・安心性を高めるために欠かせない重要な工事です。しかし「どのタイミングで行うべき？」「どんな工事が必要？」「どの修繕会社がおすすめ？」と悩まれる管理組合・オーナー様は多くいらっしゃいます。今回は、ひなたペイントがこれまで数多くの集合住宅で大規模修繕を行ってきた経験から、“失敗しないためのおすすめポイント” をまとめてご紹介します。
■ 集合住宅の大規模修繕が必要な理由
集合住宅は、戸建てと比べても人の出入りが多く、設備・外壁・共用部など多くの部位が常に負荷にさらされています。特に外壁の劣化やシーリングの傷み、屋根・屋上の防水不良は、雨漏りや構造部分の損傷に直結しやすく、早めの対応が欠かせません。
また古いまま放置すると、資産価値の低下だけでなく、入居率にも影響するため、定期的な大規模修繕は集合住宅を長く良好な状態で維持するための“投資”でもあります。
■ 大規模修繕のおすすめタイミングは？
集合住宅の大規模修繕はおおむね12〜15年周期で行うのが一般的です。
以下のような症状が見られた場合も、修繕時期のサインです。
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外壁のひび割れやチョーキング
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シーリングの破断
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屋上防水の膨れ
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バルコニー床の劣化
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共用部の鉄部のサビ
このような症状は早期に対応するほど補修費用を抑えられるため、築年数と合わせて定期点検をおすすめします。
■ 大規模修繕の主な工事内容
集合住宅の大規模修繕では、以下の工事が代表的です。
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外壁塗装工事（美観・防水性向上）
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屋上・ルーフバルコニー防水工事（雨漏り防止）
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シーリング打ち替え工事
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鉄部塗装工事（サビ防止）
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共用廊下・階段補修工事
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タイル補修工事
これらをまとめて行うことで足場を有効活用でき、全体コストを抑えながら建物全体の耐久性を高めることができます。
■ 集合住宅の大規模修繕で“おすすめの進め方”
① まずは建物診断を行う
現在の劣化状況をプロの目で診断することで、必要な工事範囲や最適な計画が明確になります。
ひなたペイントでも無料建物診断を行っており、劣化の写真つきで分かりやすくご説明しています。
② 相見積を取り、工事内容を比較する
価格だけでなく、塗料の種類、防水工法、保証内容、施工管理体制などを細かく比較することが重要です。
③ 修繕専門の会社を選ぶのがおすすめ
大規模修繕は通常の外壁塗装と違い、共用部の管理、安全対策、住民対応など高度なノウハウが求められます。
集合住宅やマンションの工事実績が豊富な業者を選ぶことで、トラブルの少ない工事が可能になります。
■ まとめ：大規模修繕は“計画力”が成功のカギ
集合住宅の大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、入居者の安心・住み心地を守るための大切な工事です。おすすめは、早めに建物診断を行い、信頼できる修繕会社とともに計画的に進めること。ひなたペイントでは、分かりやすい提案と丁寧な施工で、オーナー様・管理組合様から多くのご相談をいただいております。