防水工事は大規模修繕の要｜建物寿命を左右する重要ポイントを徹底解説
マンションやビル、商業施設などで行われる大規模修繕工事。
外壁塗装や設備更新に目が向きがちですが、実は建物の寿命を大きく左右するのが防水工事です。
「防水工事は本当に必要？」
「雨漏りしていなければ問題ないのでは？」
このように感じている方も多いかもしれません。しかし、防水の劣化は目に見えにくく、気付いた時には深刻な状態になっているケースも少なくありません。
なぜ大規模修繕で防水工事が重要なのか
建物は常に雨風や紫外線、気温差の影響を受けています。
特に以下の部分は、防水性能が低下しやすい代表的な箇所です。
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屋上・屋根
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バルコニー・ルーフバルコニー
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共用廊下・階段
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外壁の目地（シーリング）
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サッシまわりや笠木部分
これらの防水機能が低下すると、雨水が建物内部へ侵入し、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化を引き起こします。
その結果、雨漏りだけでなく、内部構造の損傷につながり、修繕費用が大幅に膨らむこともあります。
大規模修繕で行われる主な防水工事の内容
大規模修繕における防水工事は、建物全体を対象に計画的に行うのが特徴です。
屋上防水工事
屋上は最も雨水の影響を受ける場所で、防水層の劣化が進みやすい部分です。
ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水など、建物の構造や用途に応じた工法選定が重要です。
バルコニー・共用部防水
居住者が日常的に使用する場所のため、防水性だけでなく、安全性や耐久性も求められます。
劣化を放置すると、階下への漏水トラブルに発展することもあります。
シーリング（目地）防水
外壁材のつなぎ目にあるシーリングは、経年劣化で硬化やひび割れが起こります。
外壁塗装と同時に補修・打ち替えを行うことで、防水性能を回復させることができます。
防水工事を後回しにするリスク
防水工事を先延ばしにすると、次のようなリスクが高まります。
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雨漏りの発生
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建物内部の腐食
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修繕範囲の拡大
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大規模修繕費用の増加
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建物の資産価値低下
「まだ大丈夫」と思っている間にも、防水層の劣化は確実に進行しています。
だからこそ、大規模修繕のタイミングで防水工事を行うことが、結果的にコストを抑えることにつながります。
防水工事を含めた大規模修繕は業者選びが重要
防水工事は施工後すぐに良し悪しが分かりにくい工事です。
そのため、実績と専門知識を持つ業者選びがとても重要になります。
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防水工事・大規模修繕の実績が豊富
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建物の劣化状況をしっかり調査してくれる
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工法の違いを分かりやすく説明してくれる
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アフターフォローや保証が明確
これらのポイントを確認し、信頼できる業者に依頼することが大切です。
奈良で防水を含めた大規模修繕ならひなたペイントへ
ひなたペイントでは、防水工事と大規模修繕を一体で考えたご提案を行っています。
建物の状態を丁寧に診断し、将来を見据えた最適な修繕計画をご提案することで、長く安心して使える建物づくりをサポートします。
まとめ
防水工事は、大規模修繕の中でも特に重要な工事です。
適切なタイミングで正しい防水工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、将来的な修繕コストを抑えることができます。
大規模修繕をご検討中の方は、ぜひ一度、防水工事の重要性にも目を向けてみてください。
