マンションやアパート、ビルなどの建物は、年月とともに外壁や屋上、防水層、設備などが少しずつ劣化していきます。そのまま放置すると雨漏りや外壁の剥落事故、建物価値の低下につながるため、一定の周期で行う「大規模修繕工事」が欠かせません。

しかし、オーナー様や管理組合の方からは

• 「どんな工事をするの？」
• 「費用はどれくらいかかる？」
• 「優先順位はある？」

というご相談をいただくことが多くあります。

今回は、大規模修繕で実施される代表的な工事内容と費用の目安について、ひなたペイントが分かりやすく解説します。

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大規模修繕とは？

大規模修繕とは、建物全体の機能や安全性、美観を維持するために行う計画的な修繕工事です。

一般的には築12〜15年を目安に1回目を実施し、その後も約12〜15年ごとに行われます。建物の劣化状況によって時期は前後しますが、定期的な修繕によって建物寿命を大きく延ばすことができます。

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大規模修繕で行う主な工事一覧

① 足場設置工事

最初に行うのが足場工事です。

高所作業を安全に行うため建物全体を足場で囲い、飛散防止シートを設置します。

実は大規模修繕費用の中でも足場費用は大きな割合を占めるため、一度足場を組んだタイミングで複数の工事をまとめて行うのが一般的です。

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② 外壁補修工事

建物で最も重要な工事の一つです。

主な工事内容

• ひび割れ補修
• モルタル浮き補修
• タイル浮き補修
• 爆裂補修
• シーリング補修

外壁は雨風や紫外線の影響を最も受ける部分です。

ひび割れを放置すると雨水が内部へ浸入し、鉄筋が錆びて建物全体の耐久性を低下させる恐れがあります。

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③ シーリング工事

サッシ周りや外壁目地に施工されているゴム状のシーリング材は約10〜15年で劣化します。

劣化すると

• 雨漏り
• 外壁内部への浸水
• 外壁材の反り

などの原因になります。

打ち替え・増し打ちを適切に行うことで建物の防水性能を回復できます。

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④ 外壁塗装工事

外壁塗装は建物を美しくするだけではありません。

塗膜によって

• 防水性
• 防汚性
• 耐候性

を維持する重要な役割があります。

塗料によって耐久年数は異なりますが、近年は耐久性の高い無機塗料やフッ素塗料を選ぶケースも増えています。

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⑤ 屋上・ベランダ防水工事

屋上は建物の中でも最も雨水を受ける場所です。

防水層が劣化すると雨漏りの原因になります。

主な防水工法

• ウレタン防水
• シート防水
• FRP防水

建物の形状や既存防水によって最適な工法を選択します。

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⑥ 鉄部塗装工事

以下のような鉄部は錆びやすいため定期的な塗装が必要です。

• 階段
• 手すり
• 鉄扉
• パイプ
• 駐輪場
• フェンス

錆を放置すると腐食が進み交換工事が必要になることもあります。

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⑦ 共用部の修繕

共用部では

• 廊下
• 階段
• エントランス
• 駐車場
• 駐輪場

なども修繕対象になります。

入居者が毎日利用する場所だからこそ、美観や安全性の向上は空室対策にもつながります。

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工事費用の目安

建物の規模や劣化状況によって金額は変わりますが、一般的な目安は以下のとおりです。

また、マンション全体では1戸あたり約100万～150万円程度が一つの目安とされますが、建物の規模や仕様、設備の内容によって変動します。

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大規模修繕で費用を抑えるポイント

工事費用を安くするためには、単純に価格だけで業者を選ぶのではなく、建物診断を正確に行い、本当に必要な工事を見極めることが重要です。

また、

• 複数社から相見積もりを取る
• 長期修繕計画に沿って計画的に実施する
• 劣化が軽いうちにメンテナンスする

ことで、結果的に大きなコスト削減につながります。

劣化が進行してから修繕を行うと補修範囲が広がり、費用が高額になるケースも少なくありません。

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まとめ

大規模修繕は建物の資産価値を維持し、安全に長く使用するために欠かせない工事です。

外壁補修や塗装、防水工事、シーリング工事、鉄部塗装などを適切なタイミングで実施することで、雨漏りや重大な劣化を未然に防ぐことができます。

ひなたペイントでは、奈良県を中心にマンション・アパート・ビル・工場・倉庫の大規模修繕工事を数多く手掛けています。建物診断からお見積り、施工、アフターフォローまで一貫して対応し、お客様の建物に最適な修繕プランをご提案いたします。

「そろそろ大規模修繕の時期かもしれない」「見積もりが適正か知りたい」とお考えの方は、ぜひひなたペイントまでお気軽にご相談ください。