大規模修繕における屋上・ベランダ・廊下の防水工事の重要性とは？
マンションやビル、アパートなどの大規模修繕では、屋上・ベランダ・廊下の防水工事が非常に重要です。防水処理が不十分だと、建物内部に水が浸入し、躯体の劣化やカビの発生、鉄筋の腐食を引き起こす原因になります。そこで今回は、屋上・ベランダ・廊下の防水工事の必要性や、適切な工法について詳しく解説します。
屋上の防水工事の必要性と工法
**屋上は建物の防水性能を左右する最も重要な部分のひとつです。**長年の雨風や紫外線によって防水層が劣化すると、ひび割れや剥がれが発生し、雨漏りの原因となります。
主な屋上防水工法
✅ ウレタン防水
ウレタン樹脂を塗布する工法で、継ぎ目のないシームレスな仕上がりになります。コストと耐久性のバランスが良く、施工しやすいのが特徴です。
✅ シート防水（塩ビシート・ゴムシート）
耐久性に優れたシートを貼り付ける工法で、防水性能が高いです。特に塩ビシートは耐久年数が長く、メンテナンス頻度を抑えられます。
✅ アスファルト防水
アスファルトを用いた防水層を形成する工法で、高い耐久性を誇ります。大規模な建物に多く採用されますが、コストが比較的高めです。
屋上の防水工事を怠ると、雨漏りが発生し、建物内部の設備や居住空間にも影響を及ぼします。そのため、10〜15年に一度の定期的なメンテナンスが推奨されます。
ベランダ・バルコニーの防水対策
**ベランダやバルコニーは、日常的に雨風にさらされる場所のため、防水工事が欠かせません。**特に、排水口が詰まると水たまりができ、建物内部への水の浸入リスクが高まります。
ベランダ防水に適した工法
✅ FRP防水
ガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法で、軽量かつ高強度です。特に戸建て住宅やマンションのベランダで多く採用されています。
✅ ウレタン防水
液体状のウレタンを塗布して防水層を形成する工法で、コストパフォーマンスに優れています。
ベランダの防水工事を定期的に行うことで、下の階への雨漏りを防ぎ、建物全体の寿命を延ばすことができます。
廊下・共用通路の防水工事の重要性
マンションやアパートの廊下や共用通路も、雨水や湿気の影響を受けやすい部分です。防水処理が不十分だと、滑りやすくなったり、コンクリートのひび割れが進行したりする可能性があります。
廊下の防水工法
✅ 長尺シート防水
塩ビ製のシートを貼る工法で、耐久性が高く、防滑性に優れています。デザインのバリエーションも豊富で、美観の向上にもつながります。
✅ ウレタン防水（防滑仕上げ）
ウレタン防水に防滑材を混ぜることで、滑りにくい仕上がりになります。
廊下の防水対策をしっかり行うことで、安全性の向上と建物の美観維持に貢献できます。
まとめ
大規模修繕における屋上・ベランダ・廊下の防水工事は、建物全体の耐久性を左右する重要な工事です。 適切な防水工法を選択し、定期的なメンテナンスを行うことで、長期的に建物を守ることができます。
「ひなたペイント」では、マンションやビル、アパートの大規模修繕に対応し、最適な防水工事をご提案いたします。防水工事をご検討の際は、お気軽にご相談ください！