マンションやアパートにお住まいの方、あるいは管理組合・オーナー様にとって、「建物の長寿命化」と「快適な居住空間の維持」は大きな課題です。その中でも見落とされがちなのが、ベランダ・廊下・階段の防水や修繕工事です。外壁や屋根と比べると目立ちにくい部分ですが、実は入居者の生活に直結する重要なポイントとなります。今回は、ひなたペイントがこれらの箇所の防水修繕工事について詳しくご紹介します。

---

ベランダ防水の必要性

マンションやアパートのベランダは、雨風や紫外線に常にさらされています。防水層が劣化すると、床にひび割れや膨れが発生し、雨水が内部に侵入してしまいます。これにより、コンクリートの鉄筋が錆びて膨張し、躯体そのものを傷めるリスクが高まります。さらに、下階への漏水トラブルが発生すると、入居者間のクレームや補償問題にも発展しかねません。定期的な防水点検と修繕工事は、こうしたトラブルを未然に防ぐために欠かせません。

---

廊下や階段の防水・修繕のポイント

マンションやアパートの共用部である廊下や階段は、日々多くの住人が利用します。雨水や雪が吹き込むことで床面が濡れ、滑りやすくなる危険性があります。特に階段は転倒事故のリスクが高いため、防滑性を高める防水工事や塗装が重要です。

また、廊下や階段の劣化は外観の印象にも直結します。塗膜の剥がれやひび割れ、錆が目立つと建物全体が老朽化して見え、入居希望者の印象を下げてしまう可能性があります。修繕工事を行うことで、機能性だけでなくデザイン性や清潔感も取り戻すことができます。

---

防水修繕工事を行う最適なタイミング

防水層の寿命は一般的に10〜15年といわれています。ひび割れ、膨れ、雨染みなどの劣化症状が出始めたら、早めに工事を検討することが大切です。特にマンションやアパートでは大規模修繕工事と合わせて、ベランダ・廊下・階段の防水修繕を同時に実施するケースが多く、コストの削減や工期短縮につながります。

---

ひなたペイントの防水修繕工事の特徴

ひなたペイントでは、マンション・アパートの規模や劣化状況に応じて最適な施工方法をご提案しています。

• ウレタン防水：柔軟性があり、複雑な形状のベランダや廊下に適した工法

• シート防水：耐久性が高く、広い面積の防水に効果的

• FRP防水：強度が高く、階段やベランダの床面に最適

さらに、防滑仕上げやカラー選択など、機能性とデザイン性を両立させた施工が可能です。入居者様の安全と快適さを守りながら、建物全体の資産価値を維持することを目指しています。

---

まとめ

マンション・アパートにおけるベランダ・廊下・階段の防水修繕工事は、単なる見た目の改善だけでなく、建物の耐久性や安全性を高めるために欠かせません。雨漏りや事故を防ぐことで、入居者の満足度も向上し、長期的には空室対策にもつながります。

ひなたペイントは、地域に密着した確かな技術と丁寧な対応で、多くのマンション・アパート修繕工事を手がけてまいりました。ベランダや廊下階段の防水工事を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。