ハイツ・アパートで空室対策になる外壁色の選び方

2026.08.24

「なかなか入居者が決まらない」「築年数が経過して見た目が古く感じる」
このようなお悩みを抱えるハイツ・アパートのオーナー様は少なくありません。

実は、建物の第一印象を大きく左右する外壁の色は、空室対策にも大きく影響します。

インターネットで物件を探す時代でも、最終的には現地を見て入居を決める方がほとんどです。その際、建物の外観がきれいでおしゃれな印象であれば、「ここに住みたい」という気持ちにつながります。

今回は、奈良県で数多くのアパート・ハイツ塗装を手掛けるひなたペイントが、空室対策につながる外壁色の選び方をご紹介します。

外壁の色が入居率に影響する理由

建物は人と同じように第一印象が重要です。

外壁が色あせていたり、汚れが目立っていたりすると、「古い建物」「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

一方で、塗装によって明るく清潔感のある外観になると、

管理状態が良い
安心して住めそう
おしゃれな物件

というイメージを持ってもらいやすくなります。

実際に、外壁塗装後に内覧数や問い合わせが増えたというケースも少なくありません。

② グレー系

近年人気が急上昇しているのがグレーです。

落ち着いた高級感があり、築年数が経過した建物でもスタイリッシュな印象へ生まれ変わります。

また、

排気ガス汚れが目立ちにくい
モダンな印象
単色でも高級感が出る

という特徴があります。

若い世代にも人気のカラーです。

③ ホワイト系

清潔感を演出できる定番カラーです。

特に医療施設や新築物件のような印象を与えるため、建物全体が明るく見えます。

ただし、真っ白は汚れが目立ちやすいため、少しクリーム色が入ったホワイトを選ぶと長期間美観を保ちやすくなります。

④ ツートンカラー

最近では一色ではなく、

ベージュ×ブラウン
グレー×ホワイト
アイボリー×ネイビー

などのツートンカラーも人気です。

立体感が生まれ、おしゃれなデザインになります。

インターネット掲載写真でも目を引きやすく、競合物件との差別化にもつながります。

色選びで失敗しないポイント

周囲の街並みに合わせる

奇抜な色は目立ちますが、入居者を選んでしまう可能性があります。

奈良県は落ち着いた住宅街が多いため、自然に街並みへ溶け込むカラーがおすすめです。

汚れや色あせも考慮する

外壁は10年以上使用します。

見た目だけではなく、

雨だれ
コケ
排気ガス
紫外線

なども考えながら色を決めることが大切です。

中間色は比較的汚れが目立ちにくく、美観を長く維持できます。

入居ターゲットを意識する

学生向けなのか、ファミリー向けなのかでもおすすめカラーは変わります。

例えば、

学生向けならモダンなグレー
ファミリー向けならベージュやアイボリー
高級賃貸ならネイビーやダークグレー

など、ターゲットに合わせた色選びが重要です。

カラーシミュレーションを活用しよう

塗装工事では、「完成したらイメージと違った」という失敗を防ぐため、カラーシミュレーションを活用することをおすすめします。

建物の写真を使って完成イメージを事前に確認できるため、オーナー様も安心して色を選ぶことができます。

色の組み合わせやアクセントカラーも比較しながら検討できるので、納得のいく仕上がりにつながります。

まとめ

ハイツ・アパートの外壁色は、単に建物をきれいに見せるだけではなく、入居希望者に与える印象を左右し、空室対策にもつながる重要なポイントです。

人気のベージュやグレーをはじめ、ターゲット層や周辺環境に合わせた色選びを行うことで、物件の魅力を高め、入居率アップが期待できます。

ひなたペイントでは、奈良県を中心にアパート・ハイツ・マンションの外壁塗装を多数施工してきた実績があります。建物の状態や立地、入居者層を踏まえたカラー提案はもちろん、カラーシミュレーションを活用しながら、オーナー様が納得できる色選びをサポートいたします。

「空室を減らしたい」「建物の印象を一新したい」とお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にひなたペイントまでご相談ください。

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