テナントビルを所有・管理しているオーナー様にとって、「空室をどう減らすか」は大きな課題です。立地や賃料、設備など、テナントが物件を選ぶ際に確認するポイントはさまざまですが、実は見落とされがちなのが建物の外観です。

どれだけ立地条件が良くても、外壁が色あせていたり、汚れやひび割れが目立っていたりすると、「古い建物」「管理が行き届いていない」という印象を持たれてしまうことがあります。

そこで有効なのが、外壁塗装や屋根塗装などを含めた外観リニューアルです。

今回は、テナントビルの空室対策として外観リニューアルが有効な理由と、実際にリニューアルを行う際のポイントについて、ひなたペイントが詳しく解説します。

 

テナントビルは「第一印象」が入居判断に影響する

テナントを探している企業や店舗経営者が物件を見学するとき、最初に目に入るのは建物の外観です。

外観は、その建物を利用する前に確認できる「第一印象」といえます。

例えば、

・外壁が色あせている
・雨だれや黒ずみが目立つ
・外壁にひび割れがある
・鉄部にサビが発生している
・屋根や付帯部分が劣化している
・建物全体が暗く古い印象になっている

このような状態では、内装や設備がきれいでも、物件全体の印象が悪くなってしまう可能性があります。

一方で、外壁をきれいに塗り替え、建物全体のデザインを整えることで、「清潔感がある」「しっかり管理されている」「安心して利用できそう」という印象につながります。

テナントビルの空室対策では、賃料を下げるだけではなく、物件そのものの魅力を高めることも重要です。

外観リニューアルで「管理状態の良さ」を伝えられる

建物の外観は、オーナー様がどの程度建物を管理しているかを判断する材料にもなります。

外壁の塗膜が劣化していたり、鉄部にサビが発生していたりすると、「この建物はあまりメンテナンスされていないのでは？」と思われることがあります。

反対に、外壁や付帯部がきれいに維持されている建物は、管理状態の良さが伝わりやすくなります。

特にテナントビルの場合、入居する企業や店舗にとって建物のイメージは非常に重要です。

店舗ならお客様が訪れる場所になるため、外観が店舗のイメージにも影響します。事務所として利用する場合でも、取引先や来訪者が訪れることがあります。

つまり、外観リニューアルは単純に「建物をきれいにする工事」ではなく、入居者が事業を行うための環境を整える工事とも考えられます。

 

外観の色を変えるだけでも印象は大きく変わる

外観リニューアルでは、単純に現在と同じ色で塗り直すだけではなく、建物の用途やターゲットに合わせて色を変更する方法もあります。

例えば、事務所系のテナントが多いビルなら、落ち着いたグレーやベージュ系のカラーにすることで、清潔感や信頼感を演出できます。

店舗系テナントが多い場合は、建物のアクセントカラーを取り入れて、印象に残りやすい外観にする方法もあります。

ただし、色は好みだけで決めるのではなく、周辺の街並みや建物の形状、テナントの業種などを考慮することが大切です。

「塗り替えたけれど、以前より魅力がなくなった」ということにならないよう、施工前にカラーシミュレーションなどを活用して完成イメージを確認することをおすすめします。

 

外観リニューアルは「賃料を下げる」以外の空室対策になる

空室が発生したとき、「家賃を下げれば入居者が決まる」と考えるオーナー様もいらっしゃいます。

しかし、賃料を下げると毎月の収益が減少するため、長期的に見ると大きな負担になる場合があります。

例えば、空室対策として月額1万円の値下げを行った場合、年間では12万円の収益減少になります。

もちろん市場に合わせた賃料設定は重要ですが、その前に「この物件なら入居したい」と思ってもらえる状態をつくることも大切です。

外観リニューアルによって建物の印象を改善すれば、賃料を大きく下げることなく、物件の魅力を高められる可能性があります。

さらに、外観がきれいになることで、募集サイトに掲載する写真の印象も変わります。

現在ではインターネットで物件を探す人が多いため、写真を見た段階で「内見してみたい」と思ってもらうことが重要です。

 

外観リニューアルは劣化対策にもつながる

外観リニューアルには、空室対策だけでなく建物を保護するという目的もあります。

外壁は紫外線や雨、風などの影響を受け続けています。塗膜が劣化すると、色あせやチョーキング、ひび割れ、塗膜の剥がれなどの症状が発生することがあります。

また、鉄部では塗膜の劣化からサビが発生し、そのまま放置すると腐食が進行する場合があります。

そのため、外観リニューアルを検討するときには、見た目だけではなく、外壁や鉄部、屋根、シーリングなどの状態も確認することが大切です。

必要な補修を行ったうえで塗装することで、建物を長く維持するためのメンテナンスにもつながります。

 

テナントビルの外観リニューアルで確認したいポイント

外観リニューアルを行う際は、次のポイントを確認しましょう。

1．外壁の劣化状態を確認する

ひび割れ、浮き、剥がれ、チョーキング、カビ・苔、汚れなどを確認します。

劣化状況によって必要な下地補修が変わるため、塗料を選ぶ前に建物の状態を調査することが重要です。

2．シーリングの状態を確認する

外壁材の目地やサッシ周辺などに使用されているシーリングは、年数が経つと硬化やひび割れ、肉やせなどが発生します。

劣化したシーリングを放置すると、雨水が内部へ侵入するリスクが高くなるため、外壁塗装とあわせて確認しましょう。

3．鉄部・付帯部もまとめて整える

外壁だけ新しくなっても、鉄扉や手すり、雨樋、庇などが劣化したままだと、建物全体の印象が整いません。

外壁塗装とあわせて付帯部も塗装することで、統一感のある仕上がりになります。

4．テナントへの影響を考える

テナントビルでは、入居者が営業・業務を行っている状態で工事をするケースがあります。

そのため、工事前に施工範囲や期間、作業時間などを確認し、できるだけ営業への影響を抑える施工計画を立てることが重要です。

 

空室対策は「建物の価値を高める」ことから

テナントビルの空室対策というと、賃料の見直しや募集条件の変更などに目が向きがちです。

しかし、建物そのものの魅力を高めることも重要な対策です。

外観がきれいになれば、建物を見たときの第一印象が変わります。さらに、劣化した部分を補修しながら塗装することで、建物の保護や資産価値の維持にもつながります。

「最近、空室が増えてきた」「建物が古く見えるようになった」「テナント募集をしているが内見につながりにくい」という場合は、外観の状態を一度見直してみてはいかがでしょうか。

 

奈良のテナントビルの外壁塗装・外観リニューアルはひなたペイントへ

ひなたペイントでは、奈良県内のマンション・ハイツ・アパートだけでなく、テナントビルや店舗、事務所、工場・倉庫などの外壁・屋根塗装、修繕工事にも対応しています。

建物の外観をきれいにするだけではなく、現在の劣化状況を確認したうえで、必要な補修や塗装方法をご提案します。

テナントビルの外観は、入居者だけでなく、その先にいるお客様や取引先から見た建物のイメージにも関わります。

空室対策を考えているオーナー様は、「賃料を下げる前にできること」として、外観リニューアルを検討してみてください。

ひなたペイントは、建物の状態や用途、将来的なメンテナンスまで考慮し、オーナー様の大切な資産を長く維持するための塗装・修繕をご提案します。

テナントビルの外壁塗装・屋根塗装・外観リニューアルをご検討の際は、ひなたペイントまでお気軽にご相談ください。